Déléguez-nous la gestion locative de votre bien, en toute sérénité !
Gagnez du temps, de la sérénité... et de l'argent !
Déléguer la gestion locative de votre bien immobilier présente une multitude d’avantages qui libèrent votre temps et vous procurent une tranquillité d’esprit.
En confiant cette responsabilité à des professionnels chevronnés, vous bénéficiez d’une expertise approfondie dans la gestion de vos biens locatifs, de la sélection rigoureuse des locataires à la gestion des problèmes quotidiens.
Cela vous permet de vous concentrer sur vos activités principales sans vous soucier des tracas liés à la location.
En outre, une gestion professionnelle peut optimiser la rentabilité de votre investissement en veillant à la fixation des loyers compétitifs, en minimisant les périodes de vacances et en assurant l’entretien régulier du bien.
En conclusion, déléguer la gestion locative offre un équilibre parfait entre rentabilité, tranquillité d’esprit, et sécurisation de votre patrimoine !
Gestion tout inclus !
La gestion locative courante correspond à l’ensemble des tâches incombant au gestionnaire pendant toute la durée du bail de location.
Les actions sont nombreuses et variées (liste non exhaustive) :
La partie commerciale
Pour la diffusion d’une annonce de commercialisation du bien
La réalisation de visites, la vérification des justificatifs des locataires et leur sélection.
L’établissement du contrat de location et autres documents entre le propriétaire et le locataire, en veillant à ce que toutes les clauses légales et les conditions de location soient incluses.
La partie juridique
S’assurer que le bien est conforme à toutes les lois et règlementations en matière de location immobilière.
La partie fiscale
Aide à la déclaration fiscale pour les revenus fonciers.
Services complémentaires
Pour vous faciliter la gestion de votre bien immobilier nous vous proposons les services complémentaires tel que la garantie des loyers impayés, la signature électronique, la visite virtuelle…
La partie technique
La gestion des problèmes de maintenance et de réparation du bien immobilier, y compris la coordination des travaux avec des prestataires de services et l’entretien régulier du bien.
La partie comptable
La gestion de la collecte des loyers auprès des locataires et leur transfert au propriétaire, suivre les retards de paiement et prendre les mesures si nécessaires.
La tenue de registres financiers précis, y compris la fourniture de rapports mensuels au propriétaire sur les revenus et les dépenses liés à la propriété.
Actualisation annuelle des loyers en fonction de l’indice en vigueur.
Elle permet de régler l’écart entre les appels de fonds établis par le syndic de copropriété et la provision sur charges. Il en est de même pour les factures d’énergie.
La partie administrative
S’assurer que le bien est conforme à toutes les lois et règlementations en matière de location immobilière.
Édition des quittances de loyer, respect de ses obligations comme fournir son attestation d’assurance, réaliser les entretiens obligatoires et effectuer des inspections régulières du bien pour s’assurer de son état de conservation.
Servir d’intermédiaire et de médiateur entre le propriétaire et le locataire pour résoudre les problèmes, les préoccupations et répondre aux urgences.
Visite conseil afin de préparer l’état des lieux de sortie, calcul du décompte de sortie locataire et restitution du dépôt de garantie.
Agir au nom du propriétaire pour prendre des décisions liées à la location, à la maintenance et à d’autres aspects de la gestion immobilière.
Tableau comparatif
Missions |
Location |
Location + Gestion |
Location + Gestion PLUS |
| Réalisation d’un reportage photos | ✓ | ✓ | ✓ |
| Diffusion d’une annonce | ✓ | ✓ | ✓ |
| Organisation des visites | ✓ | ✓ | ✓ |
| Sélection des futurs candidats | ✓ | ✓ | ✓ |
| Rédaction du bail de location | ✓ | ✓ | ✓ |
| État des lieux entrée et sortie | ✓ | ✓ | ✓ |
| Perception des loyers et quittancement | ✗ | ✓ | ✓ |
| Seul interlocuteur avec le locataire | ✗ | ✓ | ✓ |
| Gestion des régularisations de charges | ✗ | ✓ | ✓ |
| Révision annuelle du loyer | ✗ | ✓ | ✓ |
| Récapitulatif fiscal annuel | ✗ | ✓ | ✓ |
| Visite conseil (pré-état des lieux de sortie) | ✗ | ✓ | ✓ |
| Démarches pour le départ du locataire | ✗ | ✓ | ✓ |
| Gestion technique d’entretien courant (inférieur à 1 000 €), devis, demande d’accord au propriétaire, suivi et contrôle des travaux effectués | ✗ | ✓ | ✓ |
| Suivi contentieux (recouvrement des créances, remise du dossier à huissier, procédure d’expulsion) Frais d’avocat et d’huissier à la charge du propriétaire | ✗ | ✗
(Option 90 € par dossier) |
✓ |
| Gestion des sinistres, déclaration, déplacement avec l’expert, établissements de devis, suivi des travaux | ✗ | ✗
(Option 150 € par dossier) |
✓ |
| Gestion technique de tous travaux (supérieur à 1 000 €), plusieurs devis, demande d’accord au propriétaire, suivi et contrôle des travaux effectués | ✗ |
✗ (Option 150 € par dossier) |
✓ |
| Représentation du propriétaire à une Assemblée Générale | ✗ |
✗ (Option 120 € par AG) |
✓ |
Barèmes d'honoraires de gestion
Honoraires à la charge du propriétaire et déductible des revenus fonciers :
Pour les locaux d’habitation ou mixtes / Garages ou Parkings / Locaux professionnels / Locaux commerciaux.
|
HT |
TTC |
Honoraires de Gestion Calculés sur un mois de loyer Charges Comprises
| 6,00 % | 7,20 % |
Honoraires de Gestion PLUS Calculés sur un mois de loyer Charges Comprises
| 7,50 % | 9,00 % |
Assurance loyers impayés, protection juridique et dégradations immobilières
| — | 2,50 % |
A PROPOS
Qui sommes-nous ?
Chez C Com Immo, notre engagement premier est d’assurer la satisfaction de nos clients dans le domaine de la location et de la gestion locative.
En tant qu’agence immobilière indépendante et dévouée, nous nous investissons pleinement dans la réalisation réussie de vos projets de location, que vous soyez propriétaire ou locataire.
Notre expertise se focalise principalement sur Quimper et ses environs dans le Finistère, couvrant des villes telles que Concarneau, Briec, Fouesnant, Bénodet, et bien d’autres.
Pour offrir un accompagnement sur mesure à chaque client, nous adoptons une approche individualisée en sélectionnant attentivement nos mandats de location et de gestion locative.
Nous comprenons que la location d’un bien immobilier est une étape importante dans la vie de chacun. C’est pourquoi nous accordons une attention particulière à chaque dossier, mettant en avant notre disponibilité et notre engagement pour garantir une expérience fluide et satisfaisante, que vous soyez propriétaire ou locataire.
